相信還有很多朋友對於房貸還多少年最划算和15年房貸幾年還清最划算的相關問題不太懂，沒關係，今天就由我來爲大家分享分享房貸還多少年最划算以及15年房貸幾年還清最划算的問題，文章篇幅可能偏長，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
如果貸款期限是15年，其實並沒有哪個時間提前還清貸款是最合適的，只要用戶手頭留存的資金收益低於貸款的利率，那麼用戶就可以選擇將手頭的資金用來歸還銀行貸款，沒有確定的時間是適合還清貸款的。
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如果用戶向銀行申請15年期的貸款，這類長期限的貸款還款方式一般都會選擇等額本息或者等額本金，用戶每月的還款中包括了貸款利息以及部分貸款本金，從而使得用戶貸款每月的貸款本金逐步減少。
等額本息或者等額本金兩種還款方式中每月支付的利息是上個月貸款本金的餘額產生的利息，也可以說用戶使用該筆貸款多長時間，就需要支付多少的利息。對於用戶來說，任何時候還清貸款都不會喫虧，所以不存在提前哪年還清貸款更加合適。
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很多人都會覺得貸款在歸還的過程中越早還清越划算，其實結果並不是這樣，因爲貸款利息計算的規則與貸款期限並沒有關係，只與貸款餘額和貸款利率有關。用戶應當考慮手頭是否有多餘的資金，多餘的資金用來歸還貸款不會對用戶的生活產生影響，那麼用戶就可以選擇將多餘的資金用來歸還貸款。
手頭有了多餘的資金後還要考慮資金投資收益的情況，很多人會將手頭的多餘資金用來投資，投資就會產生相應的投資收益，如果投資收益高於銀行貸款利率，那麼用戶可以將多餘資金繼續投資，以此來賺取更多的收益，不建議用戶將多餘資金用來提前歸還貸款。
當然用戶在投資的時候可能會出現一定的投資風險，雖然用戶能夠獲得一定的投資收益，但是任何投資都不是百分之百安全的，都有可能產生風險，如果用戶無法承擔相應的風險，那麼也可以選擇將多餘的資金用來提前歸還貸款。
以100萬元的房貸爲例，如果是20年的還款期限，本息相加最終還款需要157萬元左右，每個月還款6500元;如果是30年的還款期限，本息合計190萬元左右，每月還款5300元。經濟條件寬裕的購房者可以選擇20年，因爲利息少；對於經濟條件略差的購房者來說，選擇30年還款期限比較划算
因爲在整個還款期若是選擇等額本息，那麼月還款金額保持一致，本息比例不斷變化，利息比例較大，前七年已經把利息基本還清了，第八年及以後基本上只是在償還本金而無利息成分，再提前還款就不划算了。
貸款期限爲20年的抵押貸款，到第八年本金比例已超過利息，從第六年開始本金比例逐漸超過利息，如果客戶不提前還款，以後的利息幾乎一樣，然後提前還款，也不能減少多少利息，不划算。
關於房貸還多少年最划算到此分享完畢，希望能幫助到您。
