今天來爲大家分享房屋過戶流程的一些知識點，和房屋過戶流程及費用的問題解析，大家要是都明白，那麼可以忽略，如果不太清楚的話可以看看本篇文章，相信很大概率可以解決您的問題，接下來我們就一起來看看吧！
1、過承繼獲得房地產辦理過戶的花費
承繼過戶與交易和贈與對比，稅金開支是最少的，由於承繼的房地產沒有營業稅、個人所得稅和契稅，只必須繳納公證費用。繼承者憑遺書辦理繼承公證，憑繼承公證書到房管所管理方法單位辦理過戶改名就可以了。
2、得贈與獲得房地產辦理過戶的花費
辦理贈與過戶，必須繳納個人所得稅、契稅和公證費用。贈與過戶是沒有營業稅的，由於贈與是被覺得是免費受贈的個人行爲，因此必須受贈人繳納個人所得稅，與此同時贈與過戶也必須繳納公證費用，再再加上契稅要遠遠地高過交易過戶的稅金。
3、過交易獲得房子辦理過戶的花費
房產買賣辦理過戶的關鍵花費有營業稅、個人所得稅和契稅三種。在其中房地產滿五年，營業稅是免稅的，與此同時個人所得稅也免稅，只必須繳納契稅和產權年限遷移評估費，假如房地產沒滿五年，必須繳納營業稅和個人所得稅，與此同時繳納契稅和產權年限遷移評估費。
1、買賣雙方簽訂買賣合同(或其他互換合同、贈與合同等)。
2、貸款審批，如果買方需要貸款，評估公司需要對房產進行評估，買方與銀行簽訂借貸合同後由銀行批貸。
3、買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產本、買賣合同等證件去房管局辦理過戶手續。
1、瞭解當地戶籍政策
由於不同的地區對於房屋戶籍政策是不一樣的，而購房者購買二手房之後都需要辦理過戶，如果購房者買房後發現房屋不能落戶的話，那麼對於購房者來說就是一項很大的損失，特別是在一些大城市實行落戶限制，並不是買了房子就能遷入戶口，爲了避免出現房屋過戶後自己戶口遷過來的情況，一定要瞭解清楚當地的戶籍政策。
2、覈實房屋產權
購房者在辦理過戶之前要瞭解清楚房屋產權，因爲在二手房交易過程中，因爲產權問題引發的各種糾紛有很多，比如房屋存在共有產權人，而共有產權人不同意轉讓房屋，或者房屋存在抵押出租的情況，如果二手房存在這些情況的話，購房者就要和賣家針對這些問題進行解決，要確保不會發生房產糾紛的情況下再來購買二手房。
3、盤點房屋設備
由於二手房在出租之前都帶有裝修和傢俱，很多房主在出售房屋的時候還會贈送一些傢俱家電，購房者個在籤合同的時候就要把這些傢俱家電寫入到合同裏面，再進行過戶交接的時候方便根據合同來進行清點，尤其是對於設備的品牌型號是否能使用等都應該寫清楚。
4、水電氣交接
在進行二手房過戶的時候，購房者不能只關心房屋的產權情況，還要瞭解清楚房屋的水電氣，並且進行過戶，買賣雙方需要到水電氣等公司的營業網點辦理相應的過戶手續，同時購房者還要搞清楚原房主是否存在欠費的情況，對於有欠費的話需要原房主補繳費用，然後再來辦理過戶手續。
5、結清二手房尾款
在進行二手房交易的時候，購房者可以預留一部分尾款來作爲保障金，在房屋過戶之後以及全部交易都完成之後，再來繳納這部分房款。當房款結清的時候，購房者可以要求原房主出具收條，並註明全部房款已結清的字樣，以防止原房主事後再要求購房者繳納尾款
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