资金申请表房价计算器查询

大家好，關於房價計算器查詢很多朋友都還不太明白，不過沒關係，因爲今天小編就來爲大家分享關於房貸計算器2021，15年計算利息的知識點，相信應該可以解決大家的一些困惑和問題，如果碰巧可以解決您的問題，還望關注下本站哦，希望對各位有所幫助！

房貸計算器2021，15年計算利息

利息是158375元。貸款40萬15年，利率5.25%等額本金方式還款，經房貸計算器計算，15年利息總額爲158375元。15年總共180期，等額本金是貸款本金平均分攤到180期，每期還本金爲2222.22元，每期利息是剩餘本金在當月產生的利息，首月利息=400000×（5.25%÷12）=1750，次月利息=（400000-2222.22）×（5.25%÷12）=1740.28元，1～180期累計158375元。

房貸按揭怎麼計算公式

教大家製作房貸計算模板。

房貸還款有兩種方式：等額本息和等額本金。

1.等額本息：

每月還款總金額相等

每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清

因此，每月還款利息逐月減少，本金逐月增加，維持總金額不變

2.等額本金：

將本金平均分攤到每個月內

同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息

每月還款總金額逐月遞減

下圖可以非常直觀地理解兩種還款方式的區別：

理解了房貸還款方式以後，我們以一箇實際案例來學習製作房貸計算模板。

案例：

打開二手房網站，隨便點擊一套13年房齡的小房子，價格是這樣的……

就以此爲例，計算等額本息和等額本金的每月還款金額。

操作步驟：

1.先設計出空的模板，如下：

2至5行中的藍色背景區域爲手工輸入區，根據實際情況填寫

第10行開始是計算區域，綠色區域按等額本息計算，黃色區域按等額本金計算

2.填寫手工輸入區域：

房屋售價：1800萬

首付比例：70%，二套房首付門檻

貸款利率：5.88%，基準利率

貸款年限：20年

3.設置圖中A至D列數據，公式/方法如下：

房屋售價：=B2

首付金額：=B2B3

貸款金額：=A10-B10

還款月數：1至240填充，填充方式可以參見Excel99%的人忽略了的“填充”功能

4.等額本息公式設置：

Excel計算等額本息還款額非常簡單，因爲有3個專用函數：

月還款額＝PMT(各期利率,總期數,本金,,）

本金＝PPMT(各期利率,第幾期,總期數,本金）

利息＝IPMT(各期利率,第幾期,總期數,本金）

具體應用到本例，公式如下：

1)每月還款總額：

=-PMT($$B$$4/12,$$B$$512,$$C$$1010000,,)

公式釋義：

$$B$$4/12：5.88%是年化利率，需要除以12，得到每月的利率

$$B$$512：同理，20年乘以12才能得出需要還款的總月數，即總期數

$$C$$1010000：貸款金額，單位是“萬元”，乘以10000換算成“元”

,,：最後2個可選參數可以不填，所以兩個“,”後面留空

PMT函數是用於計算扣款金額的，所以默認結果爲負數，本例中，我們不需要負數表示，所以在公式前面添加“-”，轉換成正數

2)每月本金金額：

=-PPMT($$B$$4/12,$$D10,$$B$$512,$$C$$1010000)

釋義同上，不多解釋

3)每月利息金額：

=-IPMT($$B$$4/12,$$D10,$$B$$512,$$C$$1010000)

4)把F10:H10的公式下拉，並且計算“實際總付款金額”：

=A10+F102012/10000

公式釋義：

A10爲首付金額

F102012/10000：因爲每月還款總金額相等，所以總還款金額爲每月基數還款期數，最後再除以10000將單位換算爲“萬元”

5.等額本金公式設置：

等額本金沒有專門函數，所以需要用公式來計算：

1)每月本金金額：

=($$C$$1010000)/($$B$$512)

公式釋義：

($$C$$1010000)：貸款金額，單位換算爲“元”

/($$B$$512)：除以總還款期數

2)每月利息金額：

=($$C$$1010000-($$D10-1)K10)$$B$$4/12

公式釋義：

($$C$$1010000-($$D10-1)K10)：貸款金額，減去還清的本金總數，得到剩餘應還本金

$$B$$4/12：乘以貸款利率，年化換算爲月，即得到當月應還利息

3)每月還款總額：

=SUM(K10:L10)

4)把J10:L10的公式下拉，並且計算“實際總付款金額”：

=A10+SUM(J10:J249)/10000

公式釋義：

A10爲首付金額

SUM(J10:J249)/10000：每月還款金額加總，除以10000將單位換算爲“萬元”

爲什麼房貸計算器和實際還款不一樣了，有差距

房貸計算器是按照基準利率算的，還有你要選擇最新的利率換算，如果你沒有選擇那你可能是按照以前的利率算的也是有可能的。但是銀行給你貸款，審批的利率會有優惠或上浮，一般首套房都會有優惠，二套房都會有利率上浮。

文章分享結束，房價計算器查詢和房貸計算器2021，15年計算利息的答案你都知道了嗎？歡迎再次光臨本站哦！