今天小編來爲大家解答以下的問題，關於公寓式住宅的優缺點，70年居住型公寓的弊端這個很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！
住宅式公寓和住宅的區別如下：
1、優點不同住宅式公寓使用成本相比而言較低。產權70年，可商貸，亦可公積金貸，貸款成數高，利率較商務公寓便宜，物業、水、電、煤等按民用收費。而住宅舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優於商務型公寓，每個標準層設置的公寓間數不超過20間，電梯配比多爲每層1:10，多數通有燃氣管道，不影響正常的家庭生活。
2、適用範圍不同住宅式公寓商住兩用。既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能;在部分城市還可註冊公司，價格相對寫字樓較低；繁華商圈，配套齊全，交通便利，可做酒店或辦公點。易轉手，適合投資。而公寓的房屋建設標準不同，如果按照公建相關要求，人防和消防等建設標準都較高。
3、設計導向不同住宅式公寓公共建築物業受朝向、採光、進深等限制較少，而住宅的要求較高。住宅型公寓建築間距、採光一般是按照住宅規劃設計標準嚴格執行；而公寓一般位於城市的繁華地段和商務服務範圍中，其建築日照間距、建築設計等按照公共建築標準執行來源：-公寓式住宅-住宅
個人覺得公寓式住宅有以下幾點好處:
1.首先是不限購，不受各地區社保繳納年限限制，不未滿足購房條件或非本地戶口的人都可以買。
2.面積小，總價低，有的loft戶型的使用率還大，很受年輕人青睞，也算比較小資。
3.一般這種公寓式住宅很多周邊配套都齊全，交通，地鐵，購物等等都比較便利。有的更是處於繁華商業圈。
4.相對於普通住宅而言，公寓式住宅租金高，有商住兩用的可以註冊公司，租出去回報率高些。有的自己自住加上自己創業開工作室或公司也是很有利。
不過也有限些不足的:
1.有大部分是商水商電，費用比較高，少數有些是民水民電的。
2.考慮下一代上學問題的就不太適合，因爲公寓式住宅沒有學位名額。
3.有的地方這種房是個人買不了，必須註冊公司或以公司名義買，有的地方是沒有這個限制。
4.雖然總價低，但首付比普通住宅要高，一般就算是首套購房也是要付50%首付。有的樓盤有相應渠道是可以只要付30%或其他比例首付。
主要還是看自己需求，有錢是可以投資一套出租給別人註冊公司或裝修成民宿對外出租住，根據地段位置，收入比較可觀。有前期資金緊張但想有套自己的房子住的，也是可以入手，畢竟沒有像住宅那麼多限制條件，然後因爲面積都比較小總價相對低，壓力也小些。
公寓式住宅與普通住宅的主要區別在於房屋的結構和管理方式。
公寓式住宅通常是一棟大樓，由多箇單元組成，每個單元都是一箇獨立的住宅單元，包括臥室、客廳、廚房和衛生間等。每個單元都有自己的入口和出口，居民之間相對獨立，通常需要共享一些公共設施，如電梯、樓道、垃圾處理設施等。公寓式住宅的管理通常由物業公司進行，居民需要繳納物業費用，以維護和管理公共設施和服務。
普通住宅通常是一棟獨立的房屋，由一箇或多箇房間組成，包括臥室、客廳、廚房和衛生間等。普通住宅通常有自己的圍牆和入口，居民之間相對獨立，通常不需要共享公共設施。普通住宅的管理通常由業主自行負責，需要自己維護和管理房屋和周圍環境。
總之，公寓式住宅和普通住宅都有各自的優缺點，選擇哪種類型的房屋取決於個人的需求和偏好。
關於本次公寓式住宅的優缺點和70年居住型公寓的弊端的問題分享到這裏就結束了，如果解決了您的問題，我們非常高興。
