东方财富资金解冻房贷计算公式

大家好，今天給各位分享房貸計算公式的一些知識，其中也會對房貸怎麼算的進行解釋，文章篇幅可能偏長，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在就馬上開始吧！

房貸怎麼算的

本題的實質就是房貸利息的計算方式是怎樣的。房貸利息=剩餘本金日利率（日利率=年利率/360）。

正常來說，選擇等額本息，每月月供都是一樣的，即4675.67元，但這是建立在放款日和還款日都相同的情況下的；之所以造成首還款要比正常月供高很多的原因是放款日和扣款日子不一致。從你提供的月供截圖來看，很明顯你的放款時間應該是7月6日左右，但銀行通知你還款是自9月1日開始。因而首月的月供就是8月全月31天+7月放款日之後的天數25天，即56天左右的利息。

爲什麼全是利息呢？因爲房貸利息是按照剩餘本金日利率來計算的。因此，首月的月供即7900005.88%/36056=7225.87元，得出的即全部爲利息了。按此公式，也能推算出後續每個月的利息，如第二個月的利息即爲7900005.88%/36030=3871元。

最後一箇月（2050年7月1日）的月供仍是正常的4675.67元，但因爲放款日爲2020年7月6日，而貸款期限爲30年，那麼到2050年7月6日，貸款期已滿，此時未償還的本金和利息都只能合併在這一天歸還了。所以，你看到的9293.81元並不是最後一箇月的月供，而是最後一期的本息，但最後一箇月不等於最後一期。仔細看月供測算表，這期間是相差了5天的。按上述公式也可以得到最後一期的利息=9286.235.88%/3605=7.58元。

所以通過上述分析和計算，我們可以發現，造成這種首期和最後一期月供金額都有較大差異以及房貸計算器和銀行計算相差較大的原因都是因爲放款日和還款日不一致。但我們只要掌握了房貸利息計算公式，這些疑問就都能迎刃而解了。

房貸按揭怎麼計算公式

教大家製作房貸計算模板。

房貸還款有兩種方式：等額本息和等額本金。

1.等額本息：

每月還款總金額相等

每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清

因此，每月還款利息逐月減少，本金逐月增加，維持總金額不變

2.等額本金：

將本金平均分攤到每個月內

同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息

每月還款總金額逐月遞減

下圖可以非常直觀地理解兩種還款方式的區別：

理解了房貸還款方式以後，我們以一箇實際案例來學習製作房貸計算模板。

案例：

打開二手房網站，隨便點擊一套13年房齡的小房子，價格是這樣的……

就以此爲例，計算等額本息和等額本金的每月還款金額。

操作步驟：

1.先設計出空的模板，如下：

2至5行中的藍色背景區域爲手工輸入區，根據實際情況填寫

第10行開始是計算區域，綠色區域按等額本息計算，黃色區域按等額本金計算

2.填寫手工輸入區域：

房屋售價：1800萬

首付比例：70%，二套房首付門檻

貸款利率：5.88%，基準利率

貸款年限：20年

3.設置圖中A至D列數據，公式/方法如下：

房屋售價：=B2

首付金額：=B2B3

貸款金額：=A10-B10

還款月數：1至240填充，填充方式可以參見Excel99%的人忽略了的“填充”功能

4.等額本息公式設置：

Excel計算等額本息還款額非常簡單，因爲有3個專用函數：

月還款額＝PMT(各期利率,總期數,本金,,）

本金＝PPMT(各期利率,第幾期,總期數,本金）

利息＝IPMT(各期利率,第幾期,總期數,本金）

具體應用到本例，公式如下：

1)每月還款總額：

=-PMT($$B$$4/12,$$B$$512,$$C$$1010000,,)

公式釋義：

$$B$$4/12：5.88%是年化利率，需要除以12，得到每月的利率

$$B$$512：同理，20年乘以12才能得出需要還款的總月數，即總期數

$$C$$1010000：貸款金額，單位是“萬元”，乘以10000換算成“元”

,,：最後2個可選參數可以不填，所以兩個“,”後面留空

PMT函數是用於計算扣款金額的，所以默認結果爲負數，本例中，我們不需要負數表示，所以在公式前面添加“-”，轉換成正數

2)每月本金金額：

=-PPMT($$B$$4/12,$$D10,$$B$$512,$$C$$1010000)

釋義同上，不多解釋

3)每月利息金額：

=-IPMT($$B$$4/12,$$D10,$$B$$512,$$C$$1010000)

4)把F10:H10的公式下拉，並且計算“實際總付款金額”：

=A10+F102012/10000

公式釋義：

A10爲首付金額

F102012/10000：因爲每月還款總金額相等，所以總還款金額爲每月基數還款期數，最後再除以10000將單位換算爲“萬元”

5.等額本金公式設置：

等額本金沒有專門函數，所以需要用公式來計算：

1)每月本金金額：

=($$C$$1010000)/($$B$$512)

公式釋義：

($$C$$1010000)：貸款金額，單位換算爲“元”

/($$B$$512)：除以總還款期數

2)每月利息金額：

=($$C$$1010000-($$D10-1)K10)$$B$$4/12

公式釋義：

($$C$$1010000-($$D10-1)K10)：貸款金額，減去還清的本金總數，得到剩餘應還本金

$$B$$4/12：乘以貸款利率，年化換算爲月，即得到當月應還利息

3)每月還款總額：

=SUM(K10:L10)

4)把J10:L10的公式下拉，並且計算“實際總付款金額”：

=A10+SUM(J10:J249)/10000

公式釋義：

A10爲首付金額

SUM(J10:J249)/10000：每月還款金額加總，除以10000將單位換算爲“萬元”

如何用支付寶查詢房貸計算

1、打開支付寶，在打開的頁面裏找到“更多”點擊打開。

2、在打開的頁面裏，找到“理財小工具”點擊打開。

3、在打開的頁面裏找到“房貸計算”，點擊打開。

4、就可以看到房貸計算表，有等額本息和等額本金看你自己的需求選擇即可。

拓展資料：

支付寶：

支付寶（中國）網絡技術有限公司是國內的第三方支付平臺，致力於提供“簡單、安全、快速”的支付解決方案。支付寶公司從2004年建立開始，始終以“信任”作爲產品和服務的核心。旗下有“支付寶”與“支付寶錢包”兩個獨立品牌。自2014年第二季度開始成爲當前全球最大的移動支付廠商。支付寶與國內外180多家銀行以及VISA、MasterCard國際組織等機構建立戰略合作關係，成爲金融機構在電子支付領域最爲信任的合作伙伴。

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