易方达价值成长公寓房和住宅房有什么区别

亿轩观市

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今天給各位分享公寓房和住宅房有什麼區別的知識，其中也會對買房公寓好還是住宅好進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！

住宅和住所有本質上是相同的，都是指一箇人或家庭居住的場所。但是，從法律和經濟角度來看，他們存在一些區別。住宅指的是永久居留性質的房產，通常指購買或租賃的私人住宅房屋或公寓。而住所有指的是出租或出售的非永久性質的房產，典型代表是酒店、旅館、公寓等。總體來說，住宅更注重自己的生活品質和產權，而住所有着眼於短期的居住需求和經濟效益。如果您需要長期穩定的居住場所，購買或租賃住宅可能更合適；如果您需要短暫的住宿，例如度假或出差，住所有可能更方便和經濟。

住宅和公寓的區別主要有以下幾點：1.土地性質不同：住宅是住宅用地或者商住兩用用地，使用年限70年，物業費是按民用電民用水標準；公寓是商業或綜合用地，一般40或50年，物業費是按商用營業標準，比民用高一倍左右。另外，市場上也有一些住宅用地性質的公寓，這種其實是屬於住宅的分類了；2.首付政策不同：住宅首付比例一般首套3成，二套7成，第三套是不能貸款。當然根據城市政策有差異。公寓不管你有幾套按揭，一般都是首付5成。個別項目公寓貸不了款。3.產品設計不同：住宅在設計的時候比較講究舒適度，板房設計，南北通透，面積一般都大於60㎡，主力面積一般都是110㎡的三房，適合家庭居住。另外住宅的公攤一般設計在15-25%；目前主流公寓的設計，都是按排屋的方式做，走廊兩排分佈着二三十套面積40-50㎡左右的1室戶公寓，適合出租。公寓的公攤一般在30%以上，實際使用面積較小；4.落戶政策不同：住宅落戶在全國各地普遍都被接受，公寓落戶各個城市政策不同，大部分是不能以公寓落戶的。5.交易稅費不同：新房，住宅的契稅一般根據房間面積都有優惠，例如90㎡以下的1.5%，公寓新房統一按3%徵收。二手房，住宅交易稅根據房產證年限，主要是5.6%的營業稅，公寓二手房交易稅綜合大概到15%左右。公寓產品全世界都比較普遍，面積小、總價低、投資門檻不高，基本上都是用作投資。具體的要根據項目位置、價格、租金水平來衡量，商鋪公寓寫字樓投資，如果能夠按揭，且租金穩定持續，回報率超過5%，那就是值得出手的不動產投資了。

1、貸房貸問題上

酒店式公寓房貸最多10年，住宅是30年

2、稅費上

住宅契稅1%-3%，酒店式公寓契稅一律3%

3、戶型的差異

普通住宅的戶型多是剛需，80-100平米左右的兩室或者三室是主流的戶型；商住房則多是小戶型或者loft戶型，更具個性，適用特定的人羣，而且相較普通住宅而言，公攤較大。

4、建築形式

住宅爲板樓，酒店式公寓爲塔樓。

5、產權年限上

住宅產權70年，酒店式公寓40年。

6、生活成本上

這一點可以說是商住房的一大劣勢，因爲是商業性用地，首先在水電收費上肯定是按照商業的物業類別來收取，相較於生活用電用水要高上不少，還有就是商住房是不通燃氣的，這一點也會造成不便。