三板股票行情查询房贷计算器2020最新版

大家好，關於房貸計算器2020最新版很多朋友都還不太明白，今天小編就來爲大家分享關於2020年改爲浮動利率後，大家的房貸利率當前都是多少呀的知識，希望對各位有所幫助！

2020年改爲浮動利率後，大家的房貸利率當前都是多少呀

你目前的利率4.95%，應該是在2020年5月的LPR4.65%的基礎上，上浮0.3%（也就是30個基點）得到的，以後無論LPR怎麼變化，你的基點都是不變的，永遠都是0.3%了，假設將來的LPR是4.5%，那麼你的利率就是4.5%+0.3%=4.8%；如果LPR是4.15%，那麼你的利率就是4.15%+0.3%=4.45%.

一般來說，貸款的LPR是一年變化一次的，你可以選擇2021年1月變化或者是2021年6月變化，目前LPR呈下行趨勢，況且2020年12月是多數銀行對貸款者默認的期限，人數相對較多，建議你採用2021年6月。

具體的操作和分析計算，我在《按揭購房利率有變？房貸利率轉換一定要瞭解》一文中，有詳細的分析計算，有興趣你可以查一下！

2020年房貸利率會漲會跌我問的老房貸

房貸利率漲跌事關購房者還款多寡，因此每一箇購房者都很關注未來的房貸利率變化。老房貸實際上就是存量房貸的利率改革問題。

按照以前邏輯是房貸利率根據央行的基準利率變動而跟着變動，現在才用的是LPR加點的方式，而這一改革的宗旨就是房貸利率不會下行，保持原有房貸利率不變，、

一箇是貫徹房住不炒，另一箇是也需要保證銀行的利潤合理增長，現在銀行承擔着支持實體經濟重任，非常明顯就是通過LPR加點引導市場利率下行，銀行淨息差收窄如果房貸利率也跟着下行，銀行的利潤增加就會受到太大影響，這不利於金融業穩定，反而會因爲利潤增長放緩，出現惜貸情緒，出現融資難，

最早的表態是房貸利率由參考基準利率變爲參考LPR，但最後出來的貸款利率水平要保持基本穩定。12月28日，央行發佈公告稱，爲進一步深化LPR改革，商業銀行應自2020年3月1日起與存量貸款客戶正式切換存量浮動利率貸款定價基準，原則上存量貸款利率定價基準切換工作要在2020年8月31日前全部完成。

本次存量貸款改革也涉及到按揭貸款，轉換後的貸款利率水平由雙方協商確定，但是爲貫徹落實房地產市場調控要求，存量商業性個人住房貸款在轉換時點的利率水平應保持不變。也就是說，存量商業住房貸款利率定價基準切換前後，個人的實際利息支出是不變的。

也就是說，按揭貸款只是一種利率方式的改變，並不會改變購房者的利率水平，也就不會改變還款數據，不排除部分特別優質的購房者，能夠拿到一定的優惠，但這個比例應該說很少。

由於CPI高位，央行降息概率很少，只能是通過一種金融市場的利益再分配，讓實體經濟得到一定的支持，至於購房按揭貸款不在這個序列裏面，LPR改革不會帶來按揭貸款利率變化，

2020年，房貸利率你怎麼看

目前國家給出了一箇雙向選擇的權利，也就是說原先是按照基準利率計算的，可以有一次選擇LPR貸款利率的方式。

而原先是根據LPR貸款利率計算的，那麼現在其實可以選擇基準利率。

你也可以選擇不變，但是選擇的權利只有一次！

那麼，對於基準利率和LPR有什麼區別嗎？

1、基準利率是固定的一箇利率，不會隨着LPR的改變而改變，也就是說，你現在每個月還10000元，無論未來利率如何改變，你依然是10000元的還款；

2、LPR是有幅度的，並且會定時進行上下波動，如果LPR下浮，你的還款利息就會減少，如果LPR上升，你的還款利息就會增加；

3、當你選擇從基準利率換到LPR或者從LPR換到基準利率後，你的貸款利率基數依然不變，就好比你現在是5.39%的基準利率上浮10%，那麼換到LPR後依然是5.39%，反之也一樣；

結論：

對於普通的購房者來說，選擇基準利率，還是選擇LPR其實是根據個人情況而定的。

短期來看，國家是處於一箇降息通道，所說如果你的貸款時間是幾年的，那麼選擇LPR會更划算一些，每個月的還款利息將會逐步下降；

但是長期來看，LPR的變動是不確定的，所以爲了穩定起見，選擇基準利率，以固定不變的方式進行還款，其實避免了上下波動帶來的麻煩；

只能說，各取所需吧！

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