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2024-10-09 09:10:47 49

大家好，今天來爲大家解答房貸計算器最新2020在線計算器這個問題的一些問題點，包括央行降低貸款利率，已經貸款的房貸利率會調整嗎該怎麼計算也一樣很多人還不知道，因此呢，今天就來爲大家分析分析，現在讓我們一起來看看吧！如果解決了您的問題，還望您關注下本站哦，謝謝~

80萬房貸，20年要多少利息如果80萬存銀行20年，有多少利息

要知道80萬房貸和80萬存銀行，20年要多少利息，我們就需要知道貸款利率和存款利率。如果只計算近幾年很容易得出結果，但是由於時間長達20年，而貸款利率和存款利率並不是一層不變的，只要央行的基準利率變動，那麼20年總的利息也會跟着變化。而房貸的利息除了知道房貸利率、貸款金額和貸款年限之外，也要知道選擇的是什麼樣的還款方式。從2015年開始央行的基準利率到現在都沒有變動過，5年期以上的商業貸款基準利率還是4.9%，銀行給我們的房貸利率都是在此基礎上進行上下浮，利率最低的就是公積金貸款利率3.25%，那麼80萬房貸，20年要付給銀行多少利息呢？

80萬房貸利息

央行從今年3月1日起讓我們房貸利率選擇是否要籤固定利率或者是LPR的方式，如果是籤固定利率的話，那麼未來你的房貸利率就不會再有變化，假如是籤的LPR，那麼LPR變動時你的房貸利率也會跟着變化，那麼還款的利息也會跟着變動。我們這邊就以2020年1月全國首套房貸款平均利率爲5.51%來計算，如果選擇還款的方式是等額本息的話，那麼20年總的利息是521828元，每個月需要還5507元；如果選擇等額本金還款方式的話，那麼20你那總的利息是442636元，第一個月還7006元，每個月依次遞減15元。

80萬存銀行

80萬存銀行利息則不固定了，因爲從2015年央行全面放開存款利率限定之後，全國4000多家銀行每一家的存款利率都不一樣，而且即使是同一家銀行選擇的存款方式不一樣，得到的利息也不一樣。追求收益率的話，那麼就選中小銀行，追求安全性的話就選國有銀行，80萬已經達到了大額存單的標準了，我們就存國有銀行大額存單，當前國有銀行三年期大額存單利率普遍能達到4%左右。我們假設未來20年國有銀行三年期大額存單利率一直保持4%不變的話，那麼20年總的利息就有64萬；如果採用的是複利計息的話，那麼20年總的利息能達到95萬。

當然如果追求收益率的話，那麼民營銀行是最好的選擇，當前民營銀行5年定期存款利率普遍能達到5%以上，個別5年定期有5.45%的利率。假如按照5.45%利率計息，那麼20年總的利息就有872000元；如果採用複利計息的話，那麼總的利息就有151萬。

可能很多人會質疑這個計算結果，爲什麼貸款利息會比存款利息來得低，銀行不是靠貸款利息在賺錢嗎？如果是這樣，那銀行不是要虧本嗎？其實結果並沒有錯，貸款利息會比存款利息來得少，主要是因爲我們找銀行貸款的80萬，每個月都有在歸還本金，所以利息就會越來越少，而我們存銀行的錢，本金是一直保持不變的，假如用的是複利計息的話，那麼本金還一直在增長，那麼存款利息比貸款利息高就沒什麼奇怪的了。

綜上所述，以上的計算結果也只能計算個大概，因爲如果你貸款利率選擇的是LPR，那麼未來你還款的利息是一直在變動的，而存款利息如果央行未來20年基準利率進行調整，那麼銀行的存款利率也會跟着變動，所以也不是一層不變的，具體最後是多少隻能以實際金額爲準。

貸了52萬，還款30年，房貸利率6.37%轉換LPR ，該如何計算利息

貸款52萬元，貸款期限30年，房貸利率是6.37%，現在月供是3242元。目前利率定價轉換還沒有轉換，問轉換LPR之後具體能省多少利息問題？

對於這個問題，關鍵要看你怎麼轉換，要想省利息，小家建議你按如下步驟來做纔有辦法省錢。

首先，是要在銀行通知的期限內，即2020年3月1日至8月30日之間辦理存量房貸定價基準轉換業務。

根據中國人民銀行（2019）第30號公告要求，各商業銀行要對2020年1月1日前已發放的和已簽訂合同但尚未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款（不包括公積金個人住房貸款），與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協調，將原合同約定的利率定價方式轉換爲以LPR爲定價基準加點形成。因題主原來的房貸利率爲6.37%，是按照原來基準利率上浮30%計價的，屬於浮動利率，故屬於此次利率轉換的範圍。如果在銀行通知的轉換期限內未進行轉換，你的房貸利率就會從原來的按照基準利率上下浮動方式定價，變爲事實上的固定利率，未來如果LPR下行，將無法享受到利率下行帶來的優惠。

其次，是要確定轉換成固定定價方式還是LPR加點浮動方式。

此次利率定價基準轉換有兩種方式：一種是固定利率方式，另一種是LPR加點浮動利率方式，即如果選擇固定利率方式，則定價基準轉換後，你的房貸利率6.37%（4.9%+1.47%）就會在剩下的還款期內一直不變，直到貸款還完爲止。如果是選擇了LPR加點方式，你的房貸利率就會在利率調整日隨市場利率水平變化而變化，可能上升或下降。從2019年9月實行LPR計價以來，LPR水平呈現下降趨勢，已從原來的4.9%下降到6月的4.65%。而且今年受疫情影響，整體經濟發展緩慢，信貸利率水平亦有可能繼續下滑。按照目前的國內國際整體經濟形勢分析，LPR水平下降呈現下降趨勢。要想在未來LPR下降中減少利息支出，降低月供，在此次轉換中就必須選擇LPR加點浮動方式。

再次，是要明確利率轉換重定價週期、重定價日。

重定價週期原則上爲一年。重定價日有“每年1月1日調整”或“貸款發放日在每年的對應日期調整”兩種方式。在與銀行簽約進行利率轉換的時候，二選其中一種方式。從目前的LPR趨勢上看，現在7月份執行的是4.65%（6月份LPR水平），未來還將繼續維持或下降，想最快時間享受LPR下降帶來的優惠，建議就選擇“每年1月1日調整”方式，到2021年1月1日起就可執行2020年12月LPR加點利率，假設LPR水平維持在4.65%，到時2021年1月1日起你的房貸利率就可調整爲4.65%+1.47%=6.12%的水平，按此計算月供爲3157.89元，比原來的減少每月還款84.53元。

總之，要想享受轉換LPR後的優惠，從目前LPR走勢及整體經濟形勢來看，建議在央行規定的定價基準轉換期內選擇LPR加點爲浮動利率方式進行轉換，及早轉換確定，配合商業銀行共同做好此次定價基準轉換工作。