新政出臺滿月樓市顯著升溫70城房價出爐上海領漲。517新政滿月,全國樓市穩中向好,重點40城市新房月成交環比上漲8%,重點15城二手月成交環比增長16%。城市層面,上海領漲,杭州熱度顯著回升。
國家統計局數據顯示,5月各線城市商品住宅銷售價格繼續調整,517後政策持續加碼,拉動成交回升,6月價格指數有望止跌回穩。
中央定調“去庫存”仍是樓市工作重點,全國超70城落地“以舊換新”政策,部分二線城市充分運用政策工具箱,因地制宜提出創新型政策,有效提振市場信心。
風險提示:5月樓市成交回升,市場已有復甦表現,但仍要注意以下風險:一線城市庫存消化週期連續10月增加,已達19個月;70城房價指數環比下降、同比降幅略有擴大。
5月17日,中國人民銀行、國家金融監督管理總局等部門出臺一系列支持房地產的舉措,包括明確取消全國層面房貸利率政策下限、下調房貸首付款比例和公積金貸款利率、設立保障性住房再貸款等多方面內容。
圍繞“去庫存、穩市場”核心目標,房貸政策“三箭齊發”+存量房“收儲”,這些舉措被業內合稱爲“517新政”。業界將其評價爲“史上最寬鬆”房貸政策、“史詩級利好”、“核彈級救市政策”等等,可見政策力度之大。
目前新政落地已滿月,各地落實情況如何?市場又給出了怎樣的反應?
新政出臺後首個週末起,全國各地售樓處、房產中介都開始忙碌起來,各個房源羣裏信息此起彼伏。整體來看,自517新政後,部分重點城市活躍度有所提升,特別是二手房市場,成交放量明顯,市場整體表現好於“五一”小長假。
517新政滿月,重點40城新房月成交環比上升8%,主要受制於小陽春後新房供應減量,隨着6月開發商推盤節奏加快,新房成交仍有較大上升空間。
重點15城二手房月成交環比增長16%。二手成交優於新房,僅端午假期,15城二手房成交同比漲幅52%,其中一線四城同比上升47%,其中上海二手房成交量較527新政前1週上升22%,廣州上升31%。
6月7日,國常會提出研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施,房地產政策的寬鬆基調繼續保持,市場信心逐步修復,6月樓市成交回溫,加速市場築底,房價有望止跌企穩。
上海:二手成交創近3年新高,6月有望突破25000套
5月27日,上海出臺“滬九條”政策,優化限購和信貸政策,降低購房門檻,政策落地僅7天,上海樓市已出現大反彈。
二手住宅周度交易量超7200套,交易量暴漲75%,創近3年周度交易量新高!據專業機構數據,新政首週上海主流中介掛牌價指數上升7個百分點,顯示降價業主大幅減少。5月全月上海二手交易總量近150萬平方米,較4月環比上升18%,基本持平3月小陽春交易總量。
僅6月2日一天,上海二手住宅交易破千單,達近3年單日交易新高,隨着政策利好進一步釋放,6月行情有望超越3月小陽春。
根據上海周度成交數據推演,結合市場情況,6月二手成交預計突破25000套,成交量環比上升50%,同比上升103%。
6月7日,國務院召開常務會議,其中一項重要內容是聽取關於當前房地產市場形勢和下一步構建房地產發展新模式有關工作考慮的彙報。
會議指出,房地產業發展關係人民羣衆切身利益,關係經濟運行和金融穩定大局。要充分認識房地產市場供求關係的新變化,順應人民羣衆對優質住房的新期待,着力推動已出臺政策措施落地見效,繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施。
對於存量房產、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路,又要穩妥把握、紮實推進。要加快構建房地產發展新模式,完善“市場+保障”住房供應體系,促進房地產市場平穩健康發展。
6月12日,中國人民銀行在山東省濟南市召開保障性住房再貸款工作推進會,調研推廣前期租賃住房貸款支持計劃試點經驗,部署保障性住房再貸款推進工作。
“去庫存”目標堅定,“收儲”工作將提速。會議強調,房地產業發展關係人民羣衆切實利益,關係經濟運行和金融穩定大局。保障性住房再貸款支持國企收儲未售新房是監管部門支持存量商品房“去庫存”的重要一步。
近期中央各項重要會議對於各地後續去庫存工作會有更大的指導意義。
進入六月,地方刺激政策頻頻出臺,其中不乏一些創新手段值得借鑑。
新政出臺滿月樓市顯著升溫70城房價出爐上海領漲。至6月16日,央視報道顯示,全國超過70個城市已推出住房“以舊換新”政策,以期激活房地產市場。
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