新华优选消费40万二手房过户费多少 房屋过户注意事项

今天來爲大家分享一下40萬二手房過戶費多少的問題，以及和房屋過戶注意事項的一些困惑，大家要是還不太明白的話，也沒有關係，因爲接下來將爲大家分享，希望可以幫助到大家，解決大家的問題，下面就開始吧！

1、契稅：4%；

2、交易手續費：11元/平；

3、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到五年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價差額的5.7%徵收營業稅。

4、二手房過戶個人所得稅：轉讓個人自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的個人所得，免徵個人所得稅①稅率20%：按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計徵；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收，賣方承擔。

以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。

1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅爲3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。

2.營業稅●成交價的5.5％（滿5年免交）3.個人所得稅●成交價的1％4.交易手續費●6元/M2；5.轉移登記費●80元/件6.產權證查檔、房產證貼花●80元左右

過戶費一般是看這個房子的年限，如果這個房子現已銷售後5年你纔買，那麼就沒有經營稅，只需交納3%的契稅就能夠了。如果是新房子那麼就需總房款的10%，也就說40萬的房子要交納4萬左右的稅款。

40萬二手房過戶的手續費用

1、5年內的房子過戶，需由賣方交納個人所得稅，經營稅5.55%，滿5年大於140平方米的收差額經營稅。(經營稅5.55%，包含了出售經營稅、城市保護建造稅、教育費附加三個稅種)

2、第1次過戶要交納契稅，小於等於140平方米是2%，大於140平方米是4%契稅(財政部分收取)

3、6元/平方米的手續費(房管局收)

4、房子評價費按評價後總價的5‰收(評價事務所收)

5、公證費最高300元。

40萬二手房過戶的其它費用

關於40萬二手房過戶費多少的內容到此結束，希望對大家有所幫助。