[高风峻节]贷款房离婚了怎么办

1.房產分割和協議

離婚後，貸款購買的房產可以根據夫妻對財產的協議進行分配。如果夫妻兩人沒有協議，財產分割將由法院進行處理。在房產分割時，可以採取兩種方式：一種是協議離婚，一種是訴訟離婚。無論哪種方式，雙方都需要進行財產的協商和分配，以達到合理公平的結果。在協議或者訴訟期間，必須達成一箇共同協議。如果雙方共同協商一致，可以對夫妻掛靠的房產進行完全分割，將每一箇夫妻的份額分配到他們各自的名下，有償或者無償轉讓自己的份額。如果夫妻兩人不能就房產問題達成協議，則必須由法院進行處理，或者房屋公證部門辦理財產分割手續。

1.1房產公證

貸款購買的房產公證是指將房產交由第三方進行公證和記錄，保證購房或者銷售等信息的真實和書面記錄。如果夫妻兩人達成共同協議，並且符合法律法規的規定，可以對房產進行公證。

1.2房產評估

房產評估是指對貸款購買的房產進行評估，合理確定每方的買入價值等要素，以達到公平合理的財產分配原則。

2.抵押貸款處理

當夫妻兩人要進行離婚後，貸款購買的房產還未還清，此時需要對抵押貸款進行處理。可以通過協議離婚，將房產分配到每個人的名下，再由第三方進行還款，以達到共同償還貸款的目的。如果雙方沒有達成協議，需要將財產分割交由公證部門，由公證人處理財產分割工作，將貸款處理好。

2.1債務轉移處理

當貸款購買的房產離婚後要進行債務轉移處理，一箇人償還貸款就需要另一箇人不再擁有房產權利。如果兩人沒有在協議中確定債權債務的轉移方式和具體實現，還需要雙方進行協商和談判。

2.2法律責任

當兩人在離婚後不能達成協議，或者協議中不確定債務轉移方式和具體實現，需要在法律程序中由法院進行財產分割和判決，並在此基礎上確定債權債務的轉移方式。

3.其他情況處理方式

不同的離婚情況，其房產分割和買賣方式也將有所不同。在離婚前，如果雙方簽署了婚前協議，協議中已經對房屋的產權分配做了具體規定，離婚後便可以依照規定處理。如果雙方離婚後分別購買了新的房產，則繳納了房產稅，只需按照自己的擁有份額進行處理。

3.1贈與土地房屋

如果在婚姻關係存續期間一方贈與土地房屋給對方，則在離婚後，如果房產準備還原給原贈予方，需要依託公證機構進行房產抵押處理。

3.2商住兩用房的處理

如果離婚的房產是商住兩用房，需要將其分爲經營和居住兩部分，然後再按照經營和居住各自的比例進行分割，由雙方各自償還抵押貸款及貸款購買款。

綜上所述，離婚是一件痛苦的事，離婚後處理購買貸款的房產是一箇更加麻煩的過程。在離婚中處理房產問題最爲重要的是合法公平、合理合法，雙方需要協商、妥善處理，以達到公平合理的目的。