1.貸款利率
銀行貸款的利率是指銀行向貸款人所收取的一定比例的利息。不同的銀行和不同的貸款產品利率可能會存在一定的差異，一般情況下，商業貸款利率一般在4%到7%左右。此外，還需要注意的是，利率還會受到貸款期限和還款方式的影響。
1.1.利率形式
銀行貸款的利率形式一般分爲兩種：固定利率和浮動利率。固定利率指貸款期內利率始終保持不變，貸款人需要按照相應的利率進行還款。而浮動利率則會根據市場利率進行調整，因此還款金額也會隨時發生變化。
1.2.利率計算
銀行計算利率的方式多種多樣，常見的方法有簡單利率和複合利率。簡單利率是將貸款總額乘以年利率和貸款期限得出利息總額，而複合利率則是將每個計息週期內欠款加上上期息費所得的本息和，再按照當期利率計算利息。一般來說，商業貸款採用複合利率計算。
2.首付比例
首付比例指購房者需要自行支付的房款比例。不同的銀行和不同的貸款產品首付比例也會存在一定的差異。在購買20萬元房子時，一般情況下首付比例爲20%至30%，即需要支付4萬元至6萬元的首付款。
2.1.房貸額度計算
房貸額度計算是指銀行能夠貸出的金額。在計算房貸額度時，銀行一般會根據購買房屋的總價值進行計算。通常情況下，銀行能夠貸出的金額爲房屋總價值的70%至90%。因此，在購買20萬元房子時，如果首付比例爲30%，則銀行可貸款金額爲14萬元至16萬元。
2.2.月供計算
月供是指每個月需要支付的還款金額。通常情況下，月供由本金和利息組成。在計算月供時，需要考慮貸款期限和利率等因素。以20萬元貸款爲例，假設貸款期限爲20年，利率爲5.5%，則每月需要還款1030元左右。
3.貸款申請流程
一般情況下，申請貸款需要通過以下流程：
1.填寫貸款申請表；
2.提供相關材料並進行評估；
3.銀行審覈通過後向貸款人發放貸款。
在貸款申請時需要提供的材料包括借款人身份證、房屋購買合同、房屋購買發票、房屋按揭合同等。
4.注意事項
在選擇銀行貸款時，需要注意以下事項：
1.瞭解不同的銀行和貸款產品的利率和首付比例，選擇最適合自己的方案；
2.除了購買房屋的首付款外，還需要分期支付其他相關費用，如房屋評估費、房屋保險費、公證費等；
3.在貸款申請過程中，需要提供真實、完整的資料，避免出現不必要的麻煩。
5.總結
本文對於20萬元房子銀行能貸款多少進行了詳細介紹。在選擇銀行貸款時需要注意不同的報價方案、利率計算方式、首付比例和還款期限等因素。此外，在申請貸款時，需要提供真實、完整的資料，避免出現不必要的麻煩。
