[中国制造业]140万的房子抵押贷款能贷多少

瞭解房屋抵押貸款的基本原理

房屋抵押貸款是指信貸機構爲了保障自己的借款安全，要求借款人用自己的房屋所有權作爲質押向銀行借款的一種方式。在銀行眼裏，房屋是可以變現的資產，如果借款人無法按期還款，銀行可以通過法律程序來變賣該房屋，把收益用來彌補借款人的還款不足部分。

抵押貸款的計算方法

1.貸款額度的計算

抵押貸款的更高額度取決於抵押房產的估值，通常折算率爲6至7折，即當房屋評估價值爲140萬元時，銀行可能給出的抵押貸款額度在84萬元左右。

2.利率的確定

銀行貸款利率分爲基準利率和浮動利率兩種。基準利率是制定的利率水平，而浮動利率則是基準利率加上一個浮動比例。基準利率一般比較穩定，而浮動利率則會隨着市場狀況上下波動。

3.貸款期限的選擇

抵押貸款期限通常爲5至30年。借款人可以根據自己的實際情況選擇合適的期限，但需要注意的是，貸款期限越長，總計利息也會越高。因此，借款人需要在經濟承受能力的範圍內，儘可能縮短貸款期限。

如何獲得更高額度的抵押貸款？

1.改造房屋提高估值

在房屋評估時，如果該房屋有優異的裝修或者多箇陽臺等優點，在評估時可能會給予更高的估值。因此，針對一些空置多年的房產需要進行重新裝修，以此來提高房屋的價值，從而獲得更高額度的抵押貸款。

2.選擇更強的還款能力

銀行在審批抵押貸款時，最關心的是借款人的還款能力。若您的還款能力更強，信譽更好，銀行在放貸時就會更加青睞您的申請。因此，如果您有其他投資收入或者高穩定收入來源，可以增加還款保障，從而得到更高額度的抵押貸款。

總結

房屋抵押貸款雖然能爲借款人帶來及時的資金流，但需要承擔着相當高的還款風險。在申請抵押貸款時，除了透徹瞭解各個銀行的政策和流程之外，借款人還需要認真思考自己的還貸能力，儘可能保障自己的良好信譽，以此確保自己的財務安全。