[京山轻机股票]贷款房夫妻离婚怎么分

1.婚前房產劃分

在離婚時，如果夫妻共同擁有房產並且這些房產是在結婚後購買的，那麼這些房產都將視爲共同財產。但是，如果夫妻有一方在婚前就已經擁有房產，那麼這套房產在離婚時就不會被視爲共同財產。

需要注意的是，將婚前房產分離出去並不是一箇簡單的事情。如果夫妻在婚後對房產進行了翻修或者裝修，那麼這部分費用應該如何分割也需要考慮到。如果夫妻在婚後一同償還了婚前房產的房貸，那麼這部分貸款應該如何分割同樣也是需要考慮到的問題。

2.公共貸款房劃分

對於夫妻共同購買並貸款購房的情況，根據我國婚姻法的相關規定，這套房產應該平分給夫妻雙方。但是，具體到實際劃分時，可能會因爲配偶和配偶的家庭對房產的投入有差異而產生不同的劃分方式。

2.1準確計算夫妻雙方對房產的支出比例

在劃分離婚房產時，準確計算夫妻雙方對房產的支出比例非常重要。這種方式通常是按照雙方對房產的貸款、首付、翻修等費用佔比進行劃分，所以需要雙方提供相關證明。然後在劃分時就按照雙方的支出比例進行分配。

2.2意外轉移住房補償

如果房產轉移給了其中一方，在劃分時需要對這個方面進行考慮。如果房產是因爲其中一方意外去世或因某種原因需要離開，那麼他/她應該得到另一半的一定比例的補償。

3.總結歸納

在離婚時，貸款房的劃分是關係到夫妻財產分割的重要問題。婚前房產和共同貸款房的劃分原則是不一樣的。對於共同購買並貸款購房的情況，需要準確計算雙方對房產的支出比例，這樣才能公正、合理地分割房產。當然，如果遇到其他特殊情況，也要靈活劃分。

無論在離婚或結婚前，夫妻雙方在購房時都需要注意認真處理好買賣和貸款條款，這樣在離婚時就不會有不必要的爭議。因此，購房時不僅要考慮到自己的意願，還要充分溝通、瞭解另一半的意願、想法以及實際財力狀況。