1.抵押貸款的定義
抵押貸款是一種以抵押品爲擔保的貸款方式。對於購房者而言，抵押品通常就是房產。因此，在貸款時，如果你需要獲得銀行的資金支持，那麼你可以通過將你的房產進行抵押，來獲得一定數額的貸款。
1.1抵押貸款的優勢
首先，抵押貸款流程相對比較簡單，看上去很清晰透明；其次，貸款額度相對比較靈活；再者，貸款用途靈活，可以滿足各類需求。
1.2抵押貸款的劣勢
首先，抵押貸款利率相對較高；其次，需要提供較多的抵押品信息；再者，抵押品價值受市場波動影響，貸款風險相對較高。
2.貸款人羣
一般來講，銀行在進行貸款審批時，會針對貸款人的還款能力、信用記錄以及貸款用途等方面進行評估。因此，只要你在這些方面表現不錯，就有可能通過抵押貸款來獲得資金的支持。
2.1還款能力
還款能力是銀行考慮抵押貸款申請人資格的重要因素之一。貸款人必須證明他們有能力及時償還貸款本金和利息。
2.2信用記錄
信用記錄是反映一箇人是否守信的重要依據。如果申請人的信用記錄良好，那麼銀行就會更願意爲其提供資金支持。
2.3貸款用途
通常情況下，銀行會在貸款審批時對貸款用途進行覈實。如果貸款用途合理，能夠帶來相應的收益或盈利，那麼銀行就會更容易通過貸款申請。
3.抵押貸款手續
抵押貸款的手續較爲繁瑣，需要貸款人進行大量的信息覈實和資料準備。下面是抵押貸款需要的一些主要手續：
3.1手續材料
首先，申請人需要提供房產證等相關證明文件；其次，貸款人需要提供還款能力證明、徵信報告以及貸款用途證明。
3.2貸款評估
貸款金額是根據抵押物的市場價值來進行評估的。在貸款審批過程中，銀行會聘請專業的估價師對抵押物進行評估，以確定貸款金額。
4.抵押貸款的金額
抵押貸款的金額通常是根據抵押品的價值來確定的。所以，如果你有一套價值30萬元的房子，那麼你通過抵押貸款可以貸到的金額通常在20萬-25萬元之間。
4.1影響貸款金額的因素
貸款金額受到多箇因素的影響，包括抵押物的價值、貸款人的信用記錄、還款能力以及借款用途等因素。具體到貸款金額而言，一般來說借款金額可以達到抵押物價值的60-80%。
總結
通過抵押貸款獲得資金支持，對於有資產但資金短缺的人而言，是一種不錯的選擇。但是，貸款人在申請抵押貸款時，應當充分瞭解貸款的定義、適用人羣、手續以及貸款金額等方面的問題，以便在申請時能夠更加順利地通過貸款審批。
