深圳元旦新房成交量創近5年同期新低二手房成交量環比下降。1月,房地產行業多項利好政策相繼落地,深圳樓市稍有好轉,新房供貨量創今年來高峯,但成交量雖有所微漲仍至近一年低位水平,也是近五年來新房成交同期新低。市場去化緩慢,而四季度還有衆多新盤將入市,庫存預計還會持續擴大。
據CRIC監測全市共25個項目預售證獲批,其中普通住宅共預售項目20個,此外,還有2個住宅項目現售,總共7642房源。開盤方面,共監測到23盤入市,21個住宅項目共22次開盤加推,此外還有2個公寓入市,共推售9282套房源。爲迎接今年的“黃金週”,許多新盤也都推出了特惠房源以及多種暖場活動,打折的力度也相當給力,但新開盤項目的去化呈現分化現狀。
樂有家研究中心數據顯示,1月深圳新房市場全市網籤成交2076套一手住宅,環比下跌6%。全市各區新房成交主要集中在寶安及龍華兩區,寶安區網籤775套,龍華區網籤335套,佔比超一半。
供應方面,在一攬子利好政策助推下,1月商品住宅批准上市面積環比增長約40%,同比降低約40%。1月底全市一手住宅庫存面積爲498.8萬平方米,成交走低,去化週期持續上漲,超過17個月。
新政落地後,1月深圳新房市場熱度不斷攀升,多箇樓盤售樓處人頭攢動,各開發商也緊抓政策“窗口期”,加快推盤節奏。
僅在1月的第三個週末(1月16日-17日)就有南山綠景白石洲璟庭、福田金地環灣城、寶安京地海樾府、龍華星河星悅雲邸4個新盤入市。
二手房成交方面,據深房中協統計,1月深圳共網籤2877套,環比下跌7.6%。從每週數據來看,1月首周(9.4-9.10)起,周網籤量維持超800+套,相較此前的每週600-700套有了明顯的上漲。
新政出臺後,業主出售意願有所增強,二手房掛牌量增長明顯。截至10月1日,根據四大中介機構(貝殼找房、樂有家、中原、看房網)公開掛盤出售數據統計,深圳全市共掛盤出售房源160.182套(含重複房源),環比增長率爲0.3%。
價格方面,1月深圳二手住宅價格環比下跌0.24%,跌幅較上月擴大0.02個百分點,同比下跌2.16%。
總體來看,1月二手住宅依舊佔據成交量的主導地位,佔比樓市成交總量的54%。1月上旬市場勢頭向好,下旬稍顯疲乏。
中指研究院華南地產研究主管陳雪強指出,當前深圳樓市整體依然處於低位運行,市場信心依然不足,短期內依然難以改變下行趨勢,尤其在政策優化力度不足的背景下,市場成交難以帶動。
購房者一方面對於政策優化空間仍有期待,繼續觀望等待政策持續落地,一方面對於經濟及收入預期的不明朗加劇了放緩入市的節奏。
1月29日,在十一“黃金週”前夕,深圳再下調個人住房利率,首套住房利率由之前的4.5%下調至4.1%;二套住房利率由之前的4.8%下調至4.5%。
在節前宣佈該舉措,進一步體現了深圳對於四季度住房消費的關心,爲購房者帶來利好的同時,也促進了剛需和換房需求的釋放。
據悉,在十一假期期間,深圳的多箇在售項目均推出了折扣活動,折扣力度從88-95折之間不等,一口價房源、購房送豪華大禮、“認購即送華爲Mate60Pro手機一部”......開發商之間的促銷大戰持續升級。
但花樣繁多的促銷活動並未獲得市場特別強烈的反應。據中指研究院監測,十一假期期間,深圳除少數網紅樓盤熱銷外,大部分售樓處並沒有出現火熱的看房景象。樓市熱度雖有所回升,但實際成交的情況並不理想,“叫好不叫座”現象更加明顯。
據房信平臺網籤數據顯示,1月29日-10月5日,深圳新房住宅成交僅324套,日均成交僅爲46套,低於過去三年的國慶黃金週,創歷史新低,同比去年黃金週日均成交下降30%。
對此,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,目前市場普遍預期深圳限購會鬆綁,首套二套首付或利率會下行,十一長假期間深圳樓市人氣雖旺,但“叫好不叫座”現象更加明顯,新盤普遍的折扣式營銷更加劇了這一態勢。在這種心態的背後,事實上是受“調控政策刺激-需求跑步入市-房價出現上漲”這一舊思維的影響。
深圳元旦新房成交量創近5年同期新低二手房成交量環比下降。目前,政策空間在收窄和觸頂,政策的邊際效果明顯在減弱,即便是“大放水”也無法達到過去那種火熱的行情。但問題在於市場無法理解,他們認爲政策還沒有達到預期。
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