多个城市购房支金利华电持政策密集出台，2024年适合刚需买房吗？
疫情之下,房地產企業面臨的困難顯而易見,在多重壓力之下,各地開始密集出臺相關政策,幫助房地產企業渡過難關——多箇城市購房支持政策密集出臺,2024年適合剛需買房嗎?
多箇城市購房支持政策密集出臺
一是住房公積金個貸率降至85%以下時,適時調整房屋套數認定標準,取消貸款次數限制。具有鶴壁戶籍且獲得中級及以上專業技術職稱或本科及以上學歷(學位)且年齡在45週歲(含45週歲)以下人員在我市購買商品住房申請住房公積金貸款的,均不受賬戶餘額倍數和繳存時間係數限制。對信用良好的購房羣衆,鼓勵銀行業金融機構予以按揭貸款優惠利率。
二是2024年1月1日至2024年12月31日期間,在鶴壁區域內購買新建商品住宅的,可獲得50%契稅補助;獲得中級及以上專業技術職稱或本科及以上學歷(學位)人員在我市購買新建商品住房的,可獲得全額契稅補助;符合條件的高層次人纔在我市購買新建商品住房的,按照《鶴壁市高層次人才住房保障實施辦法(暫行)》另行補貼。
三是購房羣衆可憑備案後的新建商品房買賣合同、購房款收據到轄區戶籍管理部門辦理落戶手續,隨後憑備案後的商品房買賣合同、購房款收據和戶口本辦理子女入學手續。
中金公司認爲,此番各地出臺的樓市扶持政策是對2月12日中央政治局常委會會議提出的“統籌疫情防控與經濟社會秩序恢復”精神的有力落實,是對疫情影響下房地產行業所面臨的資金面衝擊的針對性應對。當前全國多數地區售樓處關閉、項目施工暫停,房企銷售回款大幅減少,疊加行業面臨債務到期高峯,房企現金流風險正在逐步累積。此時政策端在稅費和土地款延期繳納、信貸端支持等方面的傾斜,可有效緩解開發商的短期現金支付壓力、提升其現金流安全性、緩釋行業下行風險。而政府線上審批服務的推行和審批條件的適度放寬則有助於引導房企逐步恢復生產經營活動,促進樓市秩序迴歸。
“這次有那麼多城市集中發文從暫緩土地出讓金、暫緩貸款償付等多箇維度支持房地產企業,背景在於這次疫情造成企業陷入‘停擺’。工地無法復工,售樓處不開放,就算售樓處可以開放但是基於安全考慮幾乎無人看房。現在都是高週轉高槓杆模式,沒產出的同時還有正常的開銷,對於房企而言,現金流壓力非常大。”上海中原地產市場分析師盧文曦對中國證券報記者表示。
中金公司分析,後續還將有更多城市在“因城施策”的框架下出臺不同程度的樓市支持政策,現階段各地政策的主要目的爲“渡難關”,政策手段將集中於爲開發商減負、緩解短期資金壓力。
後續判斷政策將逐漸更多指向“託需求”,尤其是保護土地市場需求的合理有序恢復,具體可能體現於開發商融資政策的適度調整,在保障房企借新還舊額度合理充裕的基礎上,不排除部分優質房企在新增債務融資額度上的機會。
2024年適合剛需買房嗎?
不過,雖然各地政策頻頻,但是市場人士普遍認爲,在“房住不炒”的政策背景下,不會過度採取刺激房價等政策。
“畢竟當前樓市調控已經有成效,房價已經穩定了,如果這時候放鬆市場政策,不排除有投機客藉機入市,房價或再有上漲衝動,對守住當前的調控效果不利。”盧文曦說。
基於疫情短期對經濟衝擊比較大,大類資產配置中,上半年債券和股票仍然是市場配置的重點,主要原因是衝擊後貨幣政策將大概率有明顯的放鬆。而房地產、商品市場的恢復則需要時間,一方面確認房地產政策放鬆力度,另一方面確認經濟復甦跡象,下半年配置或是不錯的選擇。
不過,一些市場人士分析,疫情結束時購房可能會迎來良機。
“現金流壓力是巨大的,我猜測大多數房產企業會在疫情結束之後就快速銷售回籠資金,以緩解資金壓力,這個時候新房價格或者折扣都有比較好的空間。”有地產從業人士對中國證券報記者分析。
盧文曦也認爲,疫情結束前後是剛需一族合適的買點。
“現在網上購房工具很多,可以先挑選,疫情結束之後就針對性去看房。”盧文曦分析,房企促銷可能會導致成交放量,給購房者選增加難度,提前準備更加合適。
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