租金涨不涨？关于“统租” 深圳回应！

近日，廣東深圳一城中村因“統租改造”引發關注。統租改造，簡而言之，就是當地一家國企統一收儲城中村房源進行改造，並對周邊配套升級再進行出租。

白芒村是深圳南山區西麗街道的一箇城中村。這裏有幾百棟房屋，居住着上萬名租客。近日，有報道稱部分租客的生活因“統租改造”而受到影響。

“深圳發佈”微信公衆號5日發文，深圳市住房建設局相關負責人表示，轄區政府將在周邊區域摸排一批大小合適、租金合理的房源供居民選擇，研究分批收儲騰挪方案。確實無法搬遷的租戶，可協調暫不搬遷。城中村保障性住房規模化品質化改造後的租金以不漲爲原則，單套租金原則上與改造前基本持平。

租客收到清退通知，家長擔心小孩無法上學

一名租客楊先生（化名）說：“在這裏住了很久，他們要求統租，周邊租房價格又很貴，以至於整個村的周邊都加房租，漲幅在500元至1000元之間。”

房東們貼出的通知，落款日期多爲5月中旬。通知中說，“因南山區白芒村在政府主導下進行綜合整治，本棟樓在統租整治範圍內”。“我方依法行使合同解除權，特此通知您在2023年6月底前搬離。請自行儘快尋找房源，搬完後聯繫房東辦理退房手續。”

另一位租客告訴媒體，受影響的，是那些有孩子在附近小學讀書的租客。“這裏有個學校，涉及居民小孩子的讀書問題，父母就是爲了孩子可以接受更好的教育而選擇在這裏居住。”

有媒體以租客身份聯繫到一位房東，對方說：“現在沒有住處，因爲他們要求統租。”

6月3日，媒體走訪瞭解到，深圳南山區西麗街道辦針對居民們較爲關注的幾個問題進行了解答。

首先，對於居民朋友近期收到的“要求在6月30日前限期搬離的通知”，西麗街道辦事處表示，該通知爲個別房東的要求，指揮部已調查並責令整改。居民可根據各自尋找房源的情況自行安排，對於不具備搬離條件的居民不強制搬離並維持房屋原租金標準。

西麗街道辦在通知中同時表示，將對願意搬離的居民給予搬遷補助，並將積極梳理周邊房源的信息供有需要的居民參考，協助尋找房源。

能否保障學位是居民們關心的問題。對此，西麗街道辦事處表示，符合入學條件在南山區內就讀的學生，無論搬離與否都將爲其提供保障。

改造後租金原則上不漲價

房源收儲後對原租戶如何進行安置？規模化品質化改造提升後的城中村房源租金價格會不會上漲？

“城中村改造保障性租賃住房”是深圳市的一項重大民生工程，深圳市人才安居集團控股的深圳市安居微棠住房租賃投資控股有限公司是這項重大民生工程的執行公司。安居微棠董事長周柏新對媒體表示，改造後的大部分房源，單套租金與改造前基本持平，即便個別房源存在改造成本高而造成租金小幅上漲，漲幅也不會超過原有租金的10%。

深圳市住房建設局相關負責人對媒體表示，城中村保障性住房規模化品質化改造提升由政府主導籌集，改造後的租金以不漲爲原則，單套租金原則上與改造前基本持平，即便個別房源因改造成本高、投入較大、建築結構複雜，也必須嚴格控制成本、嚴格控制價格、嚴格加強價格監督。

同時，上述負責人表示，要求各區在城中村保障性住房規模化品質化改造提升實施過程中，對原租戶進行妥善安置。

一是在城中村改造現場，轄區街道辦會同改造項目實施主體成立現場租戶安置綜合服務，回應市民羣衆關切，妥善解決租戶搬遷、學位等方面訴求。

二是轄區政府積極開展改造的城中村周邊房源梳理工作，在周邊區域摸排一批大小合適、租金合理的房源供居民選擇，研究分批收儲騰挪方案。

三是轄區街道辦搭建業主與租戶的溝通平臺，並監督業主依法依規對租戶進行補償。

四是轄區街道辦充分摸清原租戶生活情況。確實無法搬遷的租戶，可協調暫不搬遷。

五是進行規模化品質化改造提升的城中村房源，原則上預留3-6個月搬遷過渡期。

六是在搬遷過渡期，另行尋找房源存在困難的，由轄區政府協調解決。

七是原租戶家庭子女上學問題不因城中村改造而改變。

八是改造後，原租戶有意願回遷原城中村的，可回遷原城中村租賃居住。

據該市住房建設局相關負責人介紹，今年，計劃通過城中村規模化品質化改造提升，籌集保障性住房5.2萬套（間），約佔城中村租賃住房總量的1%。

項目主導公司是深匯通，多數房東還在觀望

在記者採訪的租客中，有的剛搬來白芒村兩個月，有的已經在白芒村住了二十多年。白芒村由於距離地鐵遠，房租在南山區幾乎，八九百塊就能租到一箇十多平米的單間，50平的兩房一廳，租金大約在兩三千。白芒村要統租的消息傳開後，周邊空置房源的租金立即上漲，單間租金平均上漲500-1000元。

“但實際上，即使你願意花更多的錢也很難在周邊租到房子，因爲市場飽和了，除非搬到更遠的地方。”華叔告訴記者。

華叔在白芒村住了二十多年，跟房東關係好，房東把三棟樓交給他招租運營，據他所瞭解到的情況，村裏的房東絕大多數還處於觀望狀態。

“第三方公司給到的租金只是比現在的租金略高一點，並沒有網上傳的那麼高，只是還有其他一些補償獎勵。”華叔說。

華叔所稱的第三方公司，經記者求證，並非網傳的深圳安居微棠住房租賃投資控股有限公司，而是深圳市深匯通投資控股有限公司（下稱深匯通）。白芒村村口的綜合治理項目現場指揮部辦公室就是由深匯通建的。

公開資料顯示，南山區平山村的人才小鎮清統租項目的投資建設方便是深匯通。

據南山區國資局，深匯通成立於2009年6月，是南山區國資局所屬全資國有企業，註冊資本金32.43億元，公司的業務之一是參與轄區城市的更新改造。截至2022年12月31日，深匯通下屬企業有37家。

事實上，早在2018年，南山區就曾立下KPI，要在2020年完成32個城中村的綜合治理，並且引入第三方統租運營城中村。

息顯示，深圳擁有約360平方公里城中村建築，約佔約20%土地積，居住着超過1000萬人口。

由於深圳外來人口中的低收入羣體非常龐大，構成複雜，需求多樣，其中包括在城市中尋求穩定、低成本創業等城市化所指向的發展需求，城中村無疑成爲這類羣體的選擇區域。根據深圳鏈家研究院的長期監測，實際租住城中村的比例可能達租賃總人口的60%—70%，居住約有1200萬人。

廣東省住房政策研究研究員李宇嘉認爲，城中村統租本來是一項民生工程和民生實事，可以做得更好。首先應該做好統租片區供需評價和影響評估，即要統租一箇項目時，要評估現有租客在周邊是否有適宜的同類房源選擇，以搬家的成本，儘量不影響其職住平衡的訴求。

深圳市住建局相關負責人也表示，接下來將會同各區政府快速建立反饋平臺或信息發佈機制。各區政府將開通專欄，通過線上線下相結合的方式，定期主動發佈信息、聽取市見建議並及時反饋處理。